L'étanchéité de toiture plate est un domaine qui exige une expertise spécifique, distincte de la couverture en pente classique. À Genève, le parc immobilier comporte une proportion importante de toitures plates : immeubles locatifs, bâtiments PPE, terrasses accessibles, extensions de villas, garages et bâtiments professionnels. Une toiture plate mal étanchée génère rapidement des infiltrations qui peuvent endommager la structure, les isolants et les aménagements intérieurs. Notre approche repose sur un diagnostic précis de la membrane existante, des relevés d'étanchéité et des systèmes d'évacuation, avant toute intervention.
Quand faire appel à ce service ?
- Des traces d'humidité ou des infiltrations apparaissent au plafond sous la terrasse ou le toit plat
- Des zones de stagnation d'eau sont visibles après chaque pluie
- La membrane d'étanchéité est cloquée, craquelée, décollée ou vieillissante
- Les relevés d'étanchéité en pied de mur ou de parapet sont défectueux
- Les évacuations d'eau (siphons, descentes) sont obstruées ou mal positionnées
- La toiture plate a plus de 15–20 ans et n'a pas été inspectée récemment
Notre approche
Chaque intervention d'étanchéité de toiture plate commence par un diagnostic complet. Nous inspectons l'état de la membrane existante (bitume, EPDM, PVC ou autre), les relevés en pied de mur et de parapet, les siphons et évacuations, ainsi que les zones de jonction avec les éléments traversants (gaines, ventilation, têtes de fenêtres). Nous identifions les zones de stagnation d'eau et les points de faiblesse potentiels.
Selon l'état de la membrane, nous proposons soit une réparation ciblée des zones défectueuses, soit une rénovation complète de l'étanchéité. Dans ce second cas, la dépose de l'ancienne membrane est généralement nécessaire pour vérifier l'état de l'isolant sous-jacent et du support béton. Nous posons ensuite une nouvelle membrane adaptée à l'usage de la toiture (accessible ou non, avec ou sans végétalisation) et réalisons l'ensemble des relevés d'étanchéité selon les règles de l'art. Les évacuations d'eau sont nettoyées, vérifiées ou remplacées pour garantir un écoulement correct.
Ce que comprend ce service
- Diagnostic de la membrane et des relevés d'étanchéité existants
- Dépose de l'ancienne membrane (si rénovation complète)
- Vérification et remplacement de l'isolant si nécessaire
- Pose d'une nouvelle membrane d'étanchéité (bitume modifié, EPDM, PVC, TPO)
- Réalisation des relevés d'étanchéité en pied de mur et de parapet
- Traitement des points singuliers : sorties de ventilation, gaines, traversées
- Vérification et remise en état des évacuations d'eau et siphons
- Pose de gravillons, dalles sur plots ou finitions selon l'usage de la terrasse
Bâtiments concernés
Nous intervenons sur tous types de toitures plates à Genève : immeubles locatifs avec toiture commune, PPE avec terrasses de copropriété, villas avec extension en toiture plate, garages enterrés ou semi-enterrés, bâtiments professionnels et industriels. Le canton de Genève compte de nombreux bâtiments des années 1960–1990 dont les membranes d'étanchéité arrivent en fin de vie - c'est un marché que nous connaissons bien.
Services associés
L'étanchéité de toiture plate est souvent liée à la ferblanterie et aux évacuations d'eau du bâtiment. Si votre toiture comporte aussi une partie en pente, consultez notre page rénovation complète de toiture. En cas de fuite active, notre équipe peut également intervenir en urgence.
Questions fréquentes - étanchéité toiture plate à Genève
Combien de temps dure une membrane d'étanchéité sur toiture plate ?
La durée de vie d'une membrane varie selon le matériau et l'entretien : 15 à 20 ans pour une membrane bitumineuse standard, jusqu'à 25–30 ans pour une membrane armée de qualité correctement entretenue. Une inspection tous les 5 ans est recommandée pour détecter les défauts avant qu'ils ne provoquent des infiltrations.
Peut-on intervenir sur une toiture plate sans vider l'appartement en dessous ?
Dans la plupart des cas, oui. Les travaux se font en toiture, sans accès à l'intérieur du bâtiment. Toutefois, si des infiltrations ont déjà causé des dégâts aux matériaux sous-jacents, une intervention intérieure peut être nécessaire en complément.
Est-ce que l'étanchéité de terrasse accessible est plus complexe qu'une toiture non accessible ?
Oui. Une terrasse accessible doit supporter des charges supplémentaires (personnes, mobilier, revêtements de sol) et doit intégrer des finitions compatibles avec l'usage. Cela implique des membranes spécifiques et une finition par dalles sur plots ou revêtement drainant.
Demandez un devis gratuit pour l'étanchéité de votre toiture plate à Genève